INMOBILIARIA EN CONDESA
Nos especializamos en la renta de propiedades de lujo en las Colonias Condesa y Roma Norte.
¿ Cuál es el proceso para rentar en Condesa o Roma Norte ?
1) Avaluo Inmobiliario
Realizamos un estudio de mercado inmobiliario para determinar el precio para la renta de tu propiedad en La Condesa o Roma Norte (consultar cobertura).
¿Cómo lo hacemos?
Opcion 1 (Rápida): Nos compartes información y fotos de la propiedad. Plazo: 2 días hábiles.
Opción 2 (Tradicional): Visitamos la propiedad y solicitamos copia de documentación o avalúo anterior. Plazo: 4 días hábiles.
2) Firma Contrato Servicios Inmobiliarios
Finalizado el estudio compartimos el resultado y la propuesta comercial que incluye el compromiso de publicidad y promoción.
Se firma el contrato de prestación de servicios inmobiliarios.
Documentación requerida: Documentos de identidad de propietarios (INE, pasaporte o tarjeta migratoria), copia simple tu escritura, ultima boleta predial.
3) Promoción Inmobiliaria para Renta
deLuego de firmado el contrato, se coordina una nueva visita a tu propiedad, para la toma de fotografía, video y/o Realidad Virtual 360°.
Editamos y procesamos las imágenes y videos, para subirlos a diferentes medios digitales, como portales inmobiliarios, nuestra pagina web, redes sociales, etc.
Para propiedades cuya precio de renta sea superior a los MXN 30,000.00 podemos realizar un Tour Virtual 360°.
4) Generación Prospectos
Mediante nuestra publicidad y herramientas innovadoras de promoción, generamos prospectos interesados en visitar tu propiedad en la Colonias Condesa o Roma Norte. Se coordinan visitas.
Se brinda asesoría a los potenciales inquilinos, y se los apoya para cualquier duda respecto a la documentación requerida.
4) Investigación del Inquilino
Realizamos una investigación detallada del inquilino, para evaluar su capacidad y confiabilidad para el pago puntual de la renta, la cual incluye investigación de ingresos e historial de pagos.
De ser necesario solicitamos fiador o póliza jurídica a través de terceras compañias que otorgan este servicio.
5) Firma Contrato Arrendamiento
Nuestros contratos estan realizados por abogados especialistas en temas legales inmobiliarios, para protegerte de los riesgos que todo contrato de arrendamiento conlleva, incluyendo la ley de extinción de dominio, que en caso de no ser considerada pudiera ponerte en riesgo de perder tu inmueble.
¿Qué es un contrato de arrendamiento?
Lo define el artículo 2398 del Código Civil para el Distrito Federal, así como sus correlativos en toda la República Mexicana, como:
“EL ARRENDAMIENTO ES UN CONTRATO MEDIANTE EL CUAL LAS PARTES CONTRATANTES SE OBLIGAN RECÍPROCAMENTE, UNA A CONCEDER EL USO O GOCE TEMPORAL DE UNA COSA, Y LA OTRA A PAGAR POR ESE USO O GOCE UN PRECIO CIERTO.”
¿Cuáles son las obligaciones del arrendador (propietario)?
Obligaciones del arrendador:
- Entregar la propiedad.
- Conservar la cosa en perfecto estado. (Realizar las reparaciones mayores)
- No estorbar el uso, goce y disfrute de la propiedad.
- A garantizar el uso o goce pacífico.
- Responder por los daños y perjuicios.
¿Cuáles son las obligaciones del arrendatario (inquilino)?
Obligaciones del arrendatario:
- Pagar la renta.
- Responder por los daños ocasionados por su culpa.
- A servirse de la cosa solamente para el uso permitido. ( No puede darle otro uso)
- Poner en conocimiento del arrendador las reparaciones necesarias.
- Realizar las reparaciones menores a la propiedad.
¿Cuáles son los elementos y requisitos que deberá contener el Contrato de Arrendamiento?
- Requisitos que deberá llevar el Contrato de Arrendamiento:
- Nombre Arrendador y Arrendatario
- Ubicación del Inmueble
- Descripción del inmueble, accesorios y estado.
- Monto de renta y lugar de pago.
- Garantía.
- Destino de la Propiedad.
- Término.
- Obligaciones adicionales
- Monto de depósito o datos del fiador.
- Carácter del arrendador.
¿Cuál es la documentación que requiero para poder rentar mi propiedad?
La documentación que se requiere para rentar una propiedad a, (casa o departamento) es la siguiente:
Del inmueble: Escritura pública y última boleta de predial.
Del propietario: Credencial para votar (o tarjeta migratoria si es extranjero), constancia de situación fiscal (RFC), constancia de CURP, y acta de matrimonio, si aplica.
¿Cuál es el período minimo de arrendamiento permitido?
El plazo mínimo para un contrato de arrendamiento permitido por ley, es de un año.
Plazaos inferiores a un año, no aplican para el arrendamiento de vivienda, ya que esos son considerados hospedaje por sector turísticos (ejemplo hoteles y ArirBnb).
¿Cuánto puedo pedir de depósito de garantía?
Por ley solo se pueden pedir hasta un máximo de 1 (un) mes de depósito en garantía por la renta de un inmueble residencial (vivienda). Incluso si un inquilino, paga mas de un mes de monto de depósito, podria tomarse el monto extra al mes, como pago anticipado de rentas futuras.
En el caso de un arrendamiento amueblado, muchas veces el valor de los muebles y electrodomesticas, excede ampliamente el valor del mes de depósito para la renta. En ese caso igualmente, no se puede pedir mas de un mes de depósito por el arrendamiento, pero se podria realizar un contrato adicional de alquiler o arredamiento de muebles, que le permitiría al propietario poder solicitar un depósito de garantia mayor al de un mes de renta.
¿Qué servicios me puede ofrecer un asesor inmobiliario?
Un buen profesional de bienes raíces debe conocer en detalle sobre la dinámica del mercado inmobiliario (oferta, demanda, precios), aspectos legales (ej. contratos de arrendamiento), aspectos fiscales (impuestos), y varios otros temas.
Un profesional inmobiliario debe poder asesorarte en todos los aspectos anteriormente mencionados, desde un estudio para definir el precio de promoción, hasta el diseño y ejecución de un plan de marketing (promoción y publicidad) para conseguir los mejores resultados en la renta de tu propiedad en La Condesa o Roma Norte.
El profesional debe ser responsable también de conseguir prospectos, negociar el acuerdo con el posible inquilino, e investigar y revisar la documentación presentada por el inquilino para asegurarse que sea un persona confiable que hará buen uso del inmueble arrendado y pagara la renta en forma puntual.
¿Cuál es la comisión qué se paga por la renta de un departamento en La Condesa-Roma?
Las empresas inmobiliarias, o profesionales independientes con conocimientos y experiencia, cobran en general una comisión de un mes de renta.
Ninguna inmobiliaria debería cobrarte un anticipo o exigirte compensación alguna por la publicidad o promoción que hacen de tu propiedad. El cobro se hace una vez que se realiza la renta.
¿Cuál es la zona de cobertura de la inmobiliaria FINDERS?
En lo que respecta a arredamiento de inmuebles residenciales, FINDERS es una inmobiliaria especializada en la renta de inmuebles de lujo, en las Colonias Condesa y Roma Norte.
Fuera de esa zona, hemos trabajados solo en Colonias de muy buena calidad de vida, alto valor, como Polanco, Corredor Reforma o Bosques de Las Lomas, con un valor de renta mínimo de MXN 30,000.00 (treinta mil pesos Mexicanos), o aproximadamente USD 1,500.00.
Tenemos una cartera de clientes, muchos de ellos extranjeros, que buscan imuebles de lujo en zonas estratégicas de la CDMX.
No promocionamos inmuebles de precio de renta inferior a los 30 Mil pesos Mexicanos.
Respecto al servicos de promoción inmobiliaria para la venta de casas, departamentos, cubrimos las Alcaldías Miguel Hidalgo, Cuauhtemoc y Benito Juarez, solo inmuebles que se encuentren en excelente estado de conservación.
En EDOMEX cubrimos parcialmente la zona de Naucalpan.
No cubrimos otros Estados de México.
¿La inmobiliaria FINDERS trabaja solo con exclusividad?
Si. Nuestro contratos son con exclusividad, ya que creemos que es la mejor forma de trabajo que permite brindar atención personalizada y conseguir los mejores resultados.
A diferencia de otras inmobiliarias, comprometemos la publicidad en nuestro contrato de servicios, e invertimos mucho mas en la promoción de tu casa.
Otro de los beneficios que ofrecemos son FINDERS VIRTUAL REALITY, herramienta tecnológica que te permite recorrer una propiedad por todos sus espacios en 360°.
¿ Cuál es el proceso para rentar tu casa en Condesa con nosotros ?
1) Avaluo Inmobiliario
Realizamos un estudio de mercado inmobiliario para determinar el precio adecuado de renta para tu propiedad en La Condesa – Roma Norte.
2) Firma Contrato
Se firma un contrato de de prestación de servicios inmobiliarios.
3) Promoción
Toma de fotografía, video yo realidad virtual de la propiedad.
Se publican los anuncios en portales inmobiliarios, pagina web, redes sociales, etc.
4) Generación Prospectos
Se generan prospectos interesados en rentar tu propiedad en La Condesa. Se coordinan visitas.
Se brinda asesoría a los potenciales compradores
4) Invesitigación Inquilino
Realizamos una investigación detallada del inquilino, para evaluar su capacidad y confiabilidad de pago puntual de la renta, la cual incluye investigación de ingresos e historial de pagos.
De ser necesario solicitamos fiador o póliza jurídica a través de terceras compañias que otorgan este servicio.
5) Firma Contrato Arrendamiento
Nuestros contratos estan realizados por abogados especialistas en temas legales inmobiliarios, para protegerte de los riesgos que todo contrato de arrendamiento, incluyendo la ley de extinción de dominio, que en caso de no ser considerada pudiera ponerte en riesgo de perder tu inmueble.
servicios inmobiliarios en cdmx de alto valor
Nuestro objetivo es lograr los mejores resultados, a través de una atención más personalizada, y servicios profesionales de excelencia.
Utilizamos el marketing digital como herramienta esencial para la promoción de tu propiedad de lujo.
Creemos en el compromiso y la innovación permanente.
Contáctanos para que te brindemos asesoría para la venta o renta de tu propiedad residencial.
Nuestras oficinas inmobiliarias se encuentra en La Colonia Hipódromo Condesa, por eso somos especialistas en la zona Condesa y Roma Norte.